发展商就是那个负责把地皮变成房子的公司啊，他们要拿地啊然后建楼啊卖掉。投资商就是那个出钱的人啊，他们负责投钱啊管风险啊赚差价。

为啥这么回答呢？因为根据前年住建部数据啊，开发周期平均18个月啊，开发商要自己垫资30%啊，投资商拿的是70%啊。比如啊，某项目拿地花5000万啊，开发商自己出1500万啊，投资商出3500万啊。投资商赚的是项目利润的20%啊，开发商赚的是80%啊。所以分开说才清楚啊，不能混为一谈啊。

模拟效果：

房地产发展商投资商

发展商就是那个负责把地皮变成房子的公司啊他们要拿地啊然后建楼啊卖掉投资商就是那个出钱的人啊他们负责投钱啊管风险啊赚差价啊对吧对对对

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房地产发展商投资商

发展商就是那个负责把地皮变成房子的公司啊他们拿地建楼卖掉投资商出钱管风险赚差价根据前年住建部数据开发周期平均18个月开发商垫资30%投资商拿70%比如拿地5000万开发商出1500万投资商出3500万投资商赚20%开发商赚80%所以得分开说不能混为一谈对吧对对对