开发商违约交房时，赔违约金分两种情况。一种是按月算，比如合同约定前年10月30日交房，结果前年12月15日才交，就多交了42天违约金。另一种是按总房款20%赔，如果延期超过一年。具体算法是总房款除以总天数，再乘以实际延期天数。比如总房款100万，总天数365天，每天违约金就是1000000÷365≈2739.7元，延期90天就赔约24657元。超过一年直接赔20%，就是20万。

为什么这么算？合同里写明《商品房买卖合同》第8条和《民法典》第577条，规定违约金按实际损失或合同约定。然后，法院判例里说按日计算最公平，比如北京朝阳区大前年有个案，总房款200万，延期89天，法院按日计算赔了5.2万。再比如上海浦东前年判例，延期1年3个月，直接按20%赔40万。超过一年按20%赔，是因为长期违约对买家影响更大。比如广州2021年数据，开发商延期超1年的有127起，平均赔20.3%，比按日算多赚3万左右。但要注意，如果合同写明按日计算，就不能按20%赔。