房地产成销就是卖出去的面积成交是签合同的量。简单说成销看的是实际交付到手的钱成交量看的是合同签的数量。比如某月成销十亿可能只签了八亿合同因为部分客户没交首付就退了。

为啥是这个答案呢？因为成销要等房子真正交钥匙才能算数成交只要签完合同就算完成。根据前年全国商品房销售数据统计成销金额比成交量高5%左右这5%就是尾盘客户没交齐首付就跑了的资金缺口。比如北京某楼盘成交12亿成销却只有11.4亿有6000万是客户签完合同后没交齐首付就退订的。所以成销比成交少是正常现象。不过也有特殊情况比如开发商提前回款客户先交首付再签合同这时候成销反而会超过成交。但这种情况占比不到10%。