首付一般合同签完贷款批前交。签完合同后要交首付钱进监管账户，贷款没批下来前别急着给开发商。比如说现在普遍要等15天左右银行审核完，这期间钱都存在银行托管里头。

为啥是这个时间点呢？首先签完合同开发商才敢给钥匙，但钱不能直接给开发商，得先进监管账户防着风险。银行审批大概要10-20天，这期间首付进监管账户最安全。根据前年住建部数据，全国有23%的购房纠纷是首付没托管造成的。比如杭州去年有案例，有人合同签完直接给首付，结果开发商跑路，首付全打水漂。监管账户就像个中间人，既保证开发商拿不到钱不敢乱来，又让银行放心放贷。要是现在就交首付，万一贷款批不下来，钱退回来还得折腾。而且现在很多城市要求首付必须进监管账户，不交的话合同都签不了。其实首付交早了风险大，交晚了可能拿不到房，所以卡在合同签完批贷前最稳妥。再说了银行审批期间还能改贷款方案，比如从商贷转公积金贷，这时候交首付更灵活。监管账户一般要等银行放款后才能取出来，所以得等审批结束。要是现在就交，万一审批超时了，钱在账户里也动不了，白瞎了利息。所以现在都流行签完合同先不交首付，等贷款批了再走后续流程。其实首付交款时间就像过河的石头，得踩稳了才能安全前进。