很多人搞不清公寓和住宅到底有啥不同。简单说就是用途不一样，住宅是拿来自己住或者结婚买房的，公寓主要是投资或者出租用的。产权证上写的是住宅的话，可以落户买房，还能享受公积金贷款。要是买公寓，首付得交更多钱，贷款额度也低，而且不能落户。现在很多城市房价涨得快，买公寓的人多，但长期来看，住宅更保值。

为啥这么讲呢？先看产权证上的字眼，住宅证能落户，公寓证不行。根据住建部大前年数据，全国住宅均价是1.2万每平，公寓均价才0.8万每平。为啥差这么多？因为公寓不能贷款超过50%，住宅能贷70%。比如买100万的住宅，首付30万，公寓得付40万。再比如北京，前年有12万套公寓在售，但能落户的住宅只够5万人买。所以开发商更愿意盖住宅，也更管控公寓。要是把句子合并改一下，比如“因为公寓不能落户所以租客多”，或者“住宅能落户所以更保值”，但意思不变。