楼中楼是上下结构不同的房子，比如下层是商铺或停车场，上层是住宅；普通楼房每层结构相同，上下层功能一致，比如全部住宅或办公。

普通楼房每层功能统一，产权清晰，比如上海大前年数据显示普通住宅均价5.8万/平；而楼中楼上下功能分离，产权比例可能只有70%，比如北京朝阳区某项目楼中楼均价8.2万/平，但商铺产权仅能单独交易。这种设计让楼中楼总价高但使用灵活，普通楼房总价低但功能单一。不过要注意，有些楼中楼可能被规划为复式住宅，上下层连通，和普通复式楼区别不大。模拟效果：比如“普通楼房每层结构相同上下层功能一致比如全部住宅或办公”变成“普通楼房每层结构相同上下层功能一致比如全部住宅或办公”。