房屋保证金就是租房子或买房子时先交的钱押金。押金通常是月租三倍或者房价两成，押金给房东或中介手里。押金的作用是防止租客乱搞破坏，比如乱涂墙或者拖欠房租。如果租期到了退房时没损坏房子，押金原封不动退回来。要是损坏了或者欠了房租，房东可以扣钱抵扣损失。

为什么是这个答案呢？首先押金制度是租赁市场的常见规矩，根据住建部大前年数据，全国租房押金纠纷年均超20万起，北京上海等大城市规定押金不超过月租三倍。押金比例不能太高，太高了租客负担重，比如深圳规定最长租期押金不超过两月租金。押金要写进合同里，明确退押时间、扣除条件和退还方式。比如合同里写着“押金5000元，退房时无损坏全额退还”，这样双方都清楚。要是没写清楚，退押时容易扯皮，像杭州前年有案例，房东扣了2000元押金说墙面有划痕，租客却提供保洁记录证明没损坏，调解了半个月才解决。所以押金必须白纸黑字写明白，不能凭感觉扣钱。