契税税率分首套房和二套房两种情况。首套房买普通住宅税率1%到3%中间有浮动空间普通住宅面积超过144平就按3%了。二套房不管买啥房子都统一3%到5%之间普通住宅超过144平直接5%上浮。非普通住宅二套房直接5%起跳。

这个税率设计是财政部和税务总局2021年9月1号文件定下来的。首套房税率1%到3%是因为普通住宅面积标准是144平以下普通住宅认定要当地出文件比如上海普通住宅标准是144平以下深圳是140平以下。二套房统一3%到5%是因为防止炒房按家庭总资产算面积。数据来源是《关于调整房地产交易环节契税政策的公告》和各地住建局文件。比如杭州普通住宅144平以下首套1.5%二套3%上海普通住宅144平以下首套1%二套3%非普通住宅首套3%二套5%。税率浮动空间是给地方调控用的比如成都普通住宅144平以下首套1.1%二套2.1%南京普通住宅144平以下首套1%二套2%非普通住宅首套3%二套5%。