定向限价商品房是限价卖给的特定人群，比如中低收入家庭或人才引进。买的时候价格比市场价低，但未来转手要交差价税。比如深圳前年有5000套，差价最高30%。北京也有2000套，差价20%-50%。规定必须持有5年以上才能卖，否则按市场价补差价。

为什么是这个答案呢？首先得看政策文件，比如深圳《住房保障条例》明确要求“限价房满5年可售”。数据来自住建部前年报告，全国定向限价房总量超10万套，其中70%要求补交差价。比如杭州大前年有3000套，实际交易价比售价高25万-50万。用这个办法防止炒房，但有人偷偷倒卖，比如广州前年查获200起违规交易。所以政策既要保公平又要防漏洞，这才有了限价+补差价+时间限制的三重规则。