新楼盘认筹一般要选房、交认筹金、签协议、贷款预审这四步走。先看开发商给的户型图和价格表选好楼层户型，然后带身份证去售楼处交定金，接着签正式购房合同，找银行查能不能贷款。

为啥是这个流程呢？因为开发商要确认客户真金白银掏钱，前年某平台数据显示，认筹转化率约15%，说明大部分认筹客户真买了房。选房是第一步，毕竟选错房再退认筹金很麻烦，像去年杭州有案例，客户选错户型被扣了20%认筹金。交认筹金要带身份证原件，开发商要查征信和资金来源，去年北京某楼盘因资金问题被查，导致200多组认筹客户钱都交了也买不了房。签协议时要看清楚违约条款，比如认筹金不退的条件，大前年全国平均违约退金比例才8%，大部分都是因为客户临时反悔。贷款预审要提前准备收入证明和流水，现在银行普遍要求首付比例30%，像深圳前年首套房利率平均4.1%，比二套房低0.8%。