首付一般要签约后1到3天交，分几期还，首期30%，后面每月还。签完合同先去银行办贷款，等批下来才能交首付。有的地方要交契税和维修基金，这些钱和房贷一起算。开发商收齐首付后发收据，没收到收据不能办产权证。

为啥是这个时间点呢？因为签完合同要等银行审核贷款，一般要5到7天。比如首付比例30%是银行规定，不能低于这个数。开发商要求首付分两批交，先交30%再交剩下的。比如北京前年数据显示，新房签约后平均3天能办完贷款，所以首付交款时间卡在签约后3天内。契税按3%算的话，100万房子要交3万，维修基金每平米80元，这些都要算进首付里。银行审批慢的话，可能得拖到签约后一周才交首付。比如上海某楼盘案例，100万首付分两次交，第一次30万要等贷款批下来才能转给开发商。