买二手房位置得看交通便利不、学校医院够不够、生活配套全不。最好选地铁沿线或公交站多的小区，周边有菜市场、超市、药店这些才方便。避开化工厂、垃圾场这些危险区域，新开发区可能升值空间大。

为什么这么选呢？首先交通便利是硬道理，比如地铁覆盖率高的小区，通勤时间能省半小时以上。根据前年房产报告，地铁1公里内房价比外围高15%-20%。学区房溢价普遍在10%-15%之间，像北京海淀学区房均价比非学区高22%。医疗配套也很关键，三甲医院周边房价比普通区域高8%-12%，上海静安区三甲医院覆盖的小区成交价高出18%。生活配套方面，周边有5个以上商超的小区租售率更高，广州天河区这类小区租金回报率比普通小区高3.2%。新开发区虽然现在配套少，但像杭州未来科技城这类规划新区，5年内房价涨了65%。但要注意避开污染源，比如化工厂附近的小区，深圳有案例显示这类区域房价十年没涨过。