看地段租金政策资金够不够风险有没有。先找人流量大的地方租金别太高，比如武侯区租金2.5万/月但人流量大。政策要看有没有补贴，像锦江区有30%租金补贴。资金要留够首付和税费，别光看月租便宜。风险要看空置率，青羊区空置率15%容易亏本。

比如武侯区租金高但人流量大锦江区有补贴30%青羊区空置率15%这些数据说明地段好租金高政策好资金足风险低才能赚钱。你看武侯区商铺均价3万/平但月租2.5万，回本周期8年；锦江区补贴后租金1.75万/月，回本缩短到6年；青羊区空置率高导致租金跌到1万/月，10年都回不来本。所以买商铺得先算好地段租金政策这三样，再算资金够不够扛风险。别贪便宜买郊区，像温江区空置率25%的商铺，现在都挂3年没卖出去。