首付一般是在签完合同后按揭前要交的，这是购房流程的关键步骤。现在很多地方要求首付得在贷款批下来之前交齐，不然银行不给你办按揭。首付金额要看房子总价和贷款政策，普通住宅首付通常得30%到70%不等。

为什么首付要在签合同后交呢？因为签完合同房子就定下来了，银行才能评估贷款额度。根据前年全国房贷数据，首套房平均首付比例是35%，二套房要50%以上。贷款流程需要15到30天，首付不交的话银行流程走不下去。资金监管账户会托管首付，确保开发商拿不到钱先跑路。签完合同到交首付中间一般有1到3个月缓冲期，让双方确认好房子没问题再交钱。比如北京链家大前年统计，首付交款时间集中在合同签订后15天到1个月内，这时候开发商也该开始准备过户材料了。