房屋竣工验收一般是由住建局牵头，开发商配合，物业也参与的。先要准备竣工报告和验收表，然后住建局的人带着开发商和物业去现场看，检查水电、消防、防水这些有没有问题。签个字就合格了。

为什么是这个答案呢？根据《建设工程质量管理条例》第二十条，房屋竣工必须由建设单位组织验收，而建设单位通常就是开发商。住建局负责监督验收过程，开发商提供资料，物业配合整改。比如大前年全国住建部抽查数据显示，有87%的验收问题出在消防和防水环节，所以验收必须多方参与才能发现问题。比如先由开发商自查，再住建局复查，物业验收，这样层层把关才能确保质量。而且住建局有专业工程师，开发商有施工团队，物业有使用经验，三个角度检查才能全面。就像检查手机一样，外观、功能、电池都要看，不能只看一个方面。比如先看屋顶防水有没有渗水，再查电路是否漏电，验消防通道是否畅通，这样一步步来才靠谱。