月供超收入50%就危险了，征信有逾期记录直接拒贷，首付不够35%可能被拒，流水不达标也成问题，现在政策又收紧了。银行要查你过去两年收入证明，如果突然降薪30%就危险，还要看有没有其他负债，连车贷都可能影响房贷批贷。

为啥是这个答案？因为银行怕你连本带息还不上，所以严格审核收入流水。前年房贷拒贷率比大前年涨了15%，某银行数据显示征信问题占拒贷原因30%，首付比例从30%调到35%后，有23%客户因资金不足被拒。现在政策要求连续12个月流水稳定，要是中途断过3个月就危险。比如你月薪1万，月供5千刚过50%线，但要是突然失业3个月，银行系统会自动标红预警。还有个隐藏原因，就是你的房贷和车贷加起来超过家庭收入200%，银行会直接拒贷。现在很多城市二套房首付要50%，要是全款买过房，再想办按揭就难了。