物业两金就是物业费和维修基金。物业费是业主每月交的钱给物业干活的，比如扫地、修灯、管绿化。维修基金是让业主存钱在账户里，以后房子漏水或者大修用。物业三金就是再加个临时管理费。这个临时费是房子没卖完或者没成立业委会的时候，物业先用业主交的物业费垫钱，垫完再从业主账户里扣回钱。

为啥这样分？先说两金是固定东西。物业费全国平均每月每户80到150块，维修基金每平米交30到80块，到前年累计存了2.3万亿。但临时管理费不一样，它像救急钱，只能用半年到一年，不能用十年。比如北京大前年有1.2万小区用过临时费，平均每户垫了3千块。所以现在很多小区要成立业委会，把临时费转成正式维修基金，不然钱用完了就得重新交。就像你手机话费，平时用月租，漫游时先欠着再补钱，临时管理费就是这种“欠费”状态。