银行给钱买房要算利息的，首付交了剩下的按月还钱。利息分两种算：等额本息每月还本金和利息固定，等额本金前头月供多后面少。比如100万贷款30年，利率4.9%的话，等额本息每月还5300左右，总利息要还近80万；等额本金头月还6700，月供才2700，总利息省两万多。

为啥是这个样呢？因为银行收利息跟时间有关，越早还钱利息越少。等额本息像喝奶茶，每月喝同样多，但总杯数多；等额本金像吃自助餐，前头吃得多后面少，总热量差不多。根据央行前年数据，30年贷款100万，利率4.9%时，等额本息总利息比等额本金多2.1万，但每月多还1000元压力小。银行推荐等额本息是因为客户提前还款率低，他们靠收利息吃饭。提前还的话两种方式都划算，但等额本金省的利息更多。不过现在很多银行搞阶梯利率，前10年4.9%，后20年4.8%，这样算下来总利息能省5000到8000。