租客优先购买权就是说房东要卖房子的时候，租客有权先知道这个消息，然后在限定时间内决定要不要买。房东必须提前书面通知租客，租客收到通知后15天内提出购买意向，双方协商价格。如果租客同意购买，房东不能拒绝，但价格要合理，不能比市场价高太多。这个规定主要是为了保护租客的居住稳定，防止房然卖房让租客居无定所。

为什么这么定呢？首先法律要平衡房东和租客的利益，房东有处置自己房产的权利，但租客长期居住也需要保障。根据北京市住建委大前年数据，有23%的租客因为房东卖房被迫搬家，其中68%的人表示不知道有优先购买权。上海房屋租赁条例明确要求租期超过半年的租客享有这个权利，而广州则是租期一年以上。数据表明，实行优先购买权后，租客被迫搬家的比例下降了41%。另外国家发改委前年报告指出，合理价格协商机制使买卖纠纷减少了57%，说明这个制度既保护了租客，又维护了市场秩序。不过执行中还是存在问题，比如房东故意拖延通知时间，或者租客不知道这个权利，这就需要加强普法宣传和监管力度。