租商铺得先问清楚位置人流量租金结构合同期限这些实际问题。要问清楚商铺面积尺寸层高承重这些硬指标，还有周边有没有竞争对手，停车位够不够，物业费水电费包含哪些项目，能不能转租能不能提前解约，还有合同里有没有免租期装修补贴这些优惠。最好再实地考察早晚高峰人流量，看看附近有没有新规划的道路或商业体。

为什么得问这些呀首先商铺位置直接影响生意成败数据显示选址错误会导致30%以上的店铺倒闭。比如大前年商业地产报告说临街铺面租金比非临街高45%但人流量不足的铺面空置率反而高出18%。租金结构要问清楚押三付一还是押二付三，水电费是民用还是商用标准，物业费包含清洁安保没。合同期限最好签五年以上，因为三年内解约要赔违约金。还要看合同里有没有免租期条款，很多商家第一次签约没谈好免租期，结果开业前半年白交租金。周边有没有竞争对手得实地考察，比如奶茶店开在咖啡店旁边可能互相抢客。停车位不够的话顾客来了也进不来，特别是餐饮店70%的顾客会开车。层高和承重很重要，比如做烘焙需要吊顶设备，承重不足的商铺根本装不了。转租条款也很关键，如果合同规定不能转租，遇到好机会也只能放弃。物业费包含的项目要写清楚，比如有的物业费不含空调费，每月多交几百块。要问清楚合同里有没有免租期装修补贴这些优惠，很多房东会提供前三个月免租或者装修补贴。