先签合同再抵押登记接着银行审核放款。签完合同要交材料去房管局办抵押登记，等抵押登记好了银行才肯放款。总共要跑三四个部门，每步都要等材料齐全才能走下一步。

为什么是这个顺序呢？抵押登记是关键环节，没登记银行怕房子被法院查封收走。根据前年住建部数据，全国平均抵押登记要3-5天，北京上海这种大城市要5-7天。银行审核要查房本、收入证明这些材料，一般要2-3天。比如杭州某银行大前年统计，按这个流程走完总共15-20天，比跳过抵押登记的走法多花8-10天。而且抵押登记后房子就上锁了，再有人想买得先解抵押。就像买手机先锁屏再激活，不能乱来。