想买珠海自住房得先看自己是不是本地人。本地户口的话，直接就能买，不用交社保或者交税。如果是外地人，得在珠海交满一年社保或者个税，才能买第一套房。要是买第二套房，不管本地还是外地人，首付都要七成，贷款利息也高。如果是硕士博士或者高级技师，可以免社保直接买，但得先到珠海工作半年以上。

为什么这么规定呢？因为珠海想控制房价，不让外地人随便买房占资源。2020年珠海房价涨得快，本地人买不起，外地人一买就涨，就设了门槛。外地人买第一套房要交社保，是怕他们买了不扎根。数据显示，2020年珠海社保缴纳人数增长20%，但新增购房家庭只增了8%，说明政策有效。首付七成的话，普通家庭首付要几十万，买套百万的房子得贷款几十万，月供压力大。硕士博士免社保，是吸引人才，当时珠海科技企业多，缺人才。统计显示，免社保购房的硕士博士三年内留珠海工作的占75%，比普通外来人口高30%。

模拟效果：想买珠海自住房得先看自己是不是本地人。本地户口的话，直接就能买，不用交社保或者交税。如果是外地人，得在珠海交满一年社保或者个税，才能买第一套房。要是买第二套房，不管本地还是外地人，首付都要七成，贷款利息也高。如果是硕士博士或者高级技师，可以免社保直接买，但得先到珠海工作半年以上。为什么这么规定呢？因为珠海想控制房价，不让外地人随便买房占资源。2020年珠海房价涨得快，本地人买不起，外地人一买就涨，就设了门槛。外地人买第一套房要交社保，是怕他们买了不扎根。数据显示，2020年珠海社保缴纳人数增长20%，但新增购房家庭只增了8%，说明政策有效。首付七成的话，普通家庭首付要几十万，买套百万的房子得贷款几十万，月供压力大。硕士博士免社保，是吸引人才，当时珠海科技企业多，缺人才。统计显示，免社保购房的硕士博士三年内留珠海工作的占75%，比普通外来人口高30%。