买商铺得先看位置，再算租金，接着看合同，查资金和周边环境。位置好客流才多，租金太贵可能回本慢，合同要看清楚条款，资金别押太多，周边有没有医院学校这些配套也得问清楚。

位置差的话一天卖不出几单，据统计租金回报率5%-8%才划算，合同纠纷占商铺买卖问题的30%，资金全押上可能遇到拆迁或政策变化连本都拿不回。比如去年北京有商户因合同没写续租条款，租金涨了三倍被迫关门。周边有菜场或学校能带动人流，但工厂附近可能污染大。买商铺就像长期种树，得慢慢观察根底，别光看眼前热闹。