选址就是找地方开铺子或盖工厂，得看人流量、租金、周边设施这些。人多的地方好卖货，租金贵但竞争激烈，附近有超市医院就方便。比如开奶茶店，学校附近人流量大，但租金可能比居民区贵三成，得算清楚赚不赚得回本。

为什么这么选呢？首先人流量大的地方客流量多，但租金贵得吓人。根据前年商业地产报告，人流量超万次/天的铺子月均销售额比普通店铺高30%，但租金成本也高出20%。比如北京三里屯商圈奶茶店平均月租8万，而郊区社区店只要2万。不过租金贵的地方竞争也激烈，得找差异化产品。其次周边设施决定回头客，比如开超市得离小区500米内，否则顾客会去最近的便利店。数据显示，超市离小区越近，客单价越高15%，复购率也多8%。要考虑交通，地铁口附近人流量大，但可能被物业加价30%租金。比如上海地铁2号线沿线的店铺租金比非站点高25%，但人流量多出40%。所以选址得综合考虑这些因素，不能只看单一条件。