现在买得看区域和预算，金水区能涨5%但郊县可能降3%。首付20%能贷款，利率3.8%算便宜。交易得等两三年，政策松了但限购还在。

为啥现在买要看区域呢？因为郑州房价大前年跌了5%后前年回升，金水区涨5%但郊县降3%。首付比例降到20%是前年9月政策，利率3.8%比去年低0.5%。虽然现在能贷款，但限购没取消，新郑、中牟这些地方还要摇号。交易周期两三年是按2021年数据，当时郑州二手房挂牌量从12万涨到16万，平均转手要24个月。现在库存14万，比去年少2万，但金水区新房均价1.8万，郊县才1万2，差6000块。要是现在买郊县，等两三年可能涨到1万5，但要是买金水区，现在1.8万五年后可能到2万。不过得留够钱，首付20%得400万起，月供1万2，得有稳定工作。要是手头紧，先存钱等政策再买。