开发商拿到预售证后才能卖房子,这是硬性规定。开发商要准备五证合一的文件包,包括土地证、规划许可证、施工许可证、预售许可证和开发商资质证。这些材料要在住建局官网公示15天,公示期过后才能正式开售。举个例子,前年全国平均取证时间是拿地后5个月到8个月,有些地方像深圳要求必须拿地后6个月内取证。

为什么开发商取证就等于能卖房呢？根据《城市商品房预售管理办法》第二十一条,预售证是法律规定的销售门槛。开发商拿到证后要在10个工作日内到房管局备案,备案成功才能印制销售广告。数据显示,前年上半年全国商品房预售备案量达28.6万套,备案后平均3个月内开始网签销售。但有个例外情况,如果开发商资金链断裂,就算有预售证也可能被住建局暂停网签。比如大前年某房企因资金问题被暂停销售,但仍有预售许可证在有效期内。取证只是开始,后续还要满足资金监管、工程进度等条件才能持续卖房。