验毛坯房得注意这几点，先看墙面有没有空鼓，再检查地面平整度，水电管线要摸清楚，防水层得试水，门窗框要检查是否歪斜，敲敲墙地面看有没有空鼓。

为什么得这么仔细验？因为毛坯房问题多着呢，像墙面空鼓超过5%的话，裂缝概率涨三成，住建部去年检测报告里说的。地面不平整的话，铺地板砖会起波浪纹，去年有调查显示，地面不平超过3cm的，80%都返工了。水电管线走线乱的话，后期改修得花大钱，北京有装修公司统计，毛坯房水电走线混乱的，改造成本平均多出1200块。防水层不达标更麻烦，洗澡漏水的话，重新做防水得拆掉瓷砖，上海某小区统计，毛坯房防水没做好导致返工的，占所有装修问题的37%。门窗框歪斜的话，装玻璃门容易炸，广州去年有案例，门窗框歪了2cm没修，装门时玻璃直接飞出去砸到行人。敲墙地面，空鼓超过10%的房，后期开裂风险翻倍，杭州某检测机构数据，毛坯房空鼓率超10%的，装修后开裂投诉占61%。所以验房时得像侦探一样，每个角落都不能漏着看。