90年代盖的六层板楼啊，都是砖混结构。每层用砖砌墙体，楼板用预制板拼的。这种楼现在还能住人，但得翻新。寿命大概50到70年，有些还能用，但得翻新。现在有些楼墙缝都裂了，楼板也有裂缝，得加固或者换新的。

为啥寿命就这数啊？因为90年代用的砖水泥质量不行，强度低。预制板出厂时就有裂缝，用久了更糟。住建部数据说砖混结构理论寿命50-70年，但实际得看维护。比如北京2000年盖的六层板楼，2020年才大修，裂缝用发泡胶补过。现在很多楼都超期服役，但资金不够，只能拖。预制板接缝处渗水，墙体粉化，下雨天漏得厉害。有些楼柱子都歪了，得用钢架加固。所以现在很多地方要求50年以上的楼必须评估，能改就改，不能改就拆。