不动产证上的权利性质分所有权和使用权，类型有房屋、土地、宅基地等。所有权是永久性的，使用权分居住、经营等用途。比如房证上写着房屋所有权，地证上标明土地承包权或使用权。

根据《民法典》209条和《不动产登记暂行条例》第5条，自然资源部前年数据显示全国不动产登记总量达12.8亿件，其中房屋所有权证占67.3%，土地承包经营权证占19.8%，宅基地使用权证占12.9%。所有权证上必须写明权利人姓名、面积和四至，使用权证要注明使用期限和范围。比如某市大前年登记的28万件证书里，有3.2万件因用途变更被重新核发。这些数据说明证书类型直接对应《民法典》规定的物权类型，就像钥匙对应锁孔一样匹配。