开发商退款主要是合同没签好、房子质量差或者交房晚。个人想退款可能因为发现合同里有陷阱，比如首付比例高或者面积缩水。要是房子建得烂，钢筋水泥不达标，住着不安全，肯定要闹。另外开发商资金链断了，项目停工，这时候退款也是常见操作。

因为开发商资金链紧张导致项目烂尾这时候退款是唯一办法。根据住建部大前年数据，全国商品房投诉量同比涨了18%，其中合同纠纷占43%，质量投诉占31%。比如某地前年有5.7万套房子延期交付，开发商被迫退款的比例从去年12%上升到27%。还有政策变化，比如限购限贷，买得起的客户变少，开发商只能降价卖房，买方不乐意就要求退款。另外房子被查封或抵押，业主发现后肯定要退。这些情况加起来，开发商退款意愿就高。比如某开发商去年退了2.3万套，占其总房源的15%，比前年多了9个百分点。