国家不控制房价是因为经济结构太复杂了，房地产牵扯到房企、银行、购房者各方利益。调控难度大，涉及房企资金链、银行坏账率、购房者还贷能力，一旦收紧政策可能导致市场骤冷，引发企业债务危机和失业潮。而且现在地方财政30%靠卖地收入，突然调控会直接影响收入。再说了，中国居民70%资产是房产，如果强行压价，普通家庭财富缩水，消费市场也会跟着垮掉。

调控难是经济结构问题，数据显示大前年全国房地产占GDP23%，土地出让金占地方财政30%。房企平均负债率超80%，像恒大、碧桂园这类头部企业债务超万亿，随便一个政策调整都可能引发系统性风险。民生方面，居民房贷占收入比超50%，如果房价暴跌，很多人会断供，银行坏账率可能飙升。另外人口老龄化加速，前年生育率跌破1.0，房地产作为刚需支柱作用减弱，国家更倾向于通过保障性住房分流需求。比如深圳前年新增保障房12万套，占新建住房30%，这样既保民生又避免房价硬着陆。但完全放任也有隐患，大前年部分城市房价涨幅超15%，导致年轻人购房压力剧增，所以国家采取“因城施策”的软调控，既保经济又防风险。