首付交了之后贷款能下来需要1到3个月左右。这得看银行审核材料快不快，有的材料补全了能缩短到1个月，要是材料有问题或者银行排队人多，可能得拖到3个月。放款前还要等开发商把钥匙和房产证办下来，这又是1个月左右的事。

为什么是这个时间呢？首先银行要查你的征信报告和收入证明，这得10到15天。然后要等开发商提交预售合同和工程进度证明，这中间可能卡在住建局那边20多天。据统计前年房贷平均审批周期是45天，要是材料不全的话，补材料的时间能占去30%左右。比如北京某银行的数据显示，材料齐全的贷款最快35天放款，但开发商那边卡证照的话，整体时间就会拉长到65天。不同银行效率差得挺多，国有大行一般比商业银行慢10到15天。所以首付交了之后，最好先催开发商加快证照办理，同时准备好所有材料，这样贷款下来才能快一些。