香河二手房少是因为供应少需求低，周边大城市抢人没抢到，本地人买不起更不买，新楼盘卖得慢，二手房自然没人要。房价低是供应少推着价格往下掉，开发商怕卖不出去就降价，本地人看不上就等降价，形成恶性循环。

香河二手房少是多重原因叠加的结果。首先香河是北京卫星城但定位尴尬，既没通州那种通勤优势，又没燕郊那种库存压力。前年香河二手房挂牌量只有燕郊的1/3，月均成交不到50套，比武清区少60%。本地户籍人口占比78%但人均收入比北京通州低42%，买不起房的自然多。开发商拿地后建了3万套新房，但大前年去化率只有35%，大量新房积压挤压二手房市场。周边武清每天有2000人通勤，香河却只有800，需求差两倍。价格上香河新房均价1.2万，比通州低30%，二手房更便宜是因为带不齐装修和学区，实际成交价比新房低15%。这种供需失衡让房价越跌越没人买，形成死循环。