现在网上有人争论买两套小房好还是一套大房好。年轻人觉得两套小房出租赚得多，能随时换工作或换城市住。大房适合结婚生孩子，但得考虑房贷压力和装修费用。有人算过账，小房首付30万，大房首付50万，租金收入小房能抵30%，大房增值空间可能更高。

为啥说两套小房更划算？首先看房价涨幅，前年全国房价平均涨6.2%，但小户型涨8.5%，大平层涨4.3%（数据来源：国家统计局）。小房租金回报率5.8%，大房空置期多。比如买两套80平小房，月租能收1.2万，抵扣房贷后净赚3000。而大房空置半年就损失2万租金。另外首付比例小房30%，大房35%，年轻人攒钱压力小。但要注意小房地段要选好，差的区域租金低，抵不上利息。还要考虑结婚时需要大房，可能得卖掉一套换婚房，风险比持有大房高。