要办交通银行房贷得先带身份证户口本这些，得有稳定工作收入证明，得有购房合同或房产证，得去银行填申请表，得等银行查征信和评估房产，签合同交手续费。大概总房价的0.5到1%是手续费，评估费保险费公证费都算进去。

为啥要这样呢？因为银行得确认你是老实的，收入够还贷才给贷。比如有个案例说平均手续费8万，房价100万的话就是0.8%。查征信是因为过去有逾期的人风险高，评估费是怕房子值不值钱，保险费是防房子塌了。像王女士去年贷了300万，手续费花了1.5万，评估费2万，保险费3万，公证费0.5万，加起来1.5万。银行流程长是因为要防骗，比如有人用假合同骗贷款，所以得一步步核实。现在有些地方手续费还能谈，但一般得在0.3%到1.5%之间。