增量房就是老房子旁边或里面加新楼，或者把旧楼改得更高更大。比如小区里拆掉几栋旧楼，在原地建更高的楼，或者旁边空地上造新楼，这就是增量房。它和新建小区不一样，增量房必须基于原有土地或建筑，不能占用新地。现在很多城市都在搞这个，因为旧城区土地紧张，大家想住在离市中心近的地方，增量房能多出不少房源。

为什么增量房是这个答案呢？因为现在很多城市土地资源有限，想通过旧改腾出空间。比如北京近五年旧改项目新增了12万套房源，上海和广州也分别增加了8万和5万套，这说明 really 在推动这个方向。而且增量房能保留老城区配套，比如学校医院都在附近，不像新建小区要跑很远。数据来源是住建部前年报告，里面提到全国已有200多个城市启动旧改，改造面积超过10亿平方米。不过要注意有些地方增量房可能影响周边房价，比如周边房价涨了20%，但租金没涨，这就说明增量房更多是解决住房数量，而不是质量。