哪些土地拍不了呢？储备地、军事区、生态保护区、学校医院周边200米内这些地方肯定拍不了。不限价的意思是说竞拍价可以随便出价，但拍不到的地块根本不用考虑价格。比如军事区周围三公里内，就算出再高价格也拿不到地。生态保护区土地必须留作自然景观，拍拍拍不了。

为什么这些地拍不了呢？因为国家有明确规定，储备地占全国土地总面积15%，专门留给未来城市建设用，所以现在根本不拍卖。军事区土地受《国防法》保护，全国军事区面积超过2万平方公里，占陆地总面积2.3%，这类区域永远不对外公开拍卖。生态保护区土地占全国8.6%，像长江黄河流域这些地方，国家专门立法禁止开发，去年长江经济带生态红线管控面积就达19万平方公里。不限价的情况主要是商业用地，但拍前要交500万保证金，竞拍者还要有开发资质。比如北京前年拍出的地王项目，楼面价突破10万/平，但竞拍企业必须连续三年营收超50亿，不符合条件直接淘汰。虽然不限价，但拍不到的地块根本不用纠结价格，像深圳前海那块地，挂了三年都没人拍，自己收回去做公园了。