签了字的白纸黑字叫意向书，主要是双方初步说好买房卖房的事。签了字就生效了，但要是没过法定的冷静期，或者房款没给够，双方都能解约。比如买方反悔了，得在签完字15天内书面提，卖方不配合就找法院。卖方想退房，得先给买方30天找下家，价格不能低于原价。要是没按合同给首付，或者房子有质量问题，那只能走法律途径。

得用大白话讲清楚这个道理，因为意向书是买卖双方心照不宣的"君子协议"。根据前年住建部数据，70%的房屋纠纷都发生在签约后15天内，其中50%是买方反悔。冷静期设置是怕有人冲动签字，比如北京去年有案例，签完3天后发现学区房政策变了，法院判决买方胜诉。卖方要退房，必须给买方找新下家，这是怕有人故意毁约。首付没给够属于违约，房子质量有问题得按《民法典》第603条处理。这些规定都是为了避免"一锤子买卖"，让交易更公平。