开发商还没交房但能抵押贷款，银行看中现房价值放款，利息和还款方式跟普通房贷差不多。

开发商急着回笼资金，现房还没给买家呢，但银行觉得这房子真真切切存在，评估完价格就能放钱。前年数据显示，现房抵押贷款占比全国房贷的18%，平均利率4.8%，违约率比期房低3.2个百分点。就像工厂还没出货先拿成品当担保，银行赚利息，开发商拿钱盖新楼，买家嘛，等交房后再去办按揭。不过要是开发商跑路，买家得先还债再收房，风险还是得自己扛着。