上海限购令说白了就是给买房设门槛。比如社保缴够五年才能买第一套房，二套房要交满五年还要有贷款记录。说白了就是有人买不起，有人不敢买。举个例子就是前年上海社保缴纳人数超过500万，但新购房家庭仅占12%。

限购令出台后上海前年社保缴纳人数超过500万但新购房家庭仅占12%。数据显示大前年上海二手房成交量比2019年跌了28%，而同期新房成交价涨了15%。说白了就是政策卡住刚需和投资客的脖子。举个例子就是有家庭社保刚满三年，想买婚房发现首付要掏光六个钱包。更关键的是前年上海土地拍卖流拍率高达40%，开发商拿地意愿低，导致新房供应量少。所以现在想买房就像抢春运火车票，条件不够的人只能干看着。反过来讲开发商也怕卖不出去，所以价格越涨越没人敢买。结果就是政策越严，市场越冷清。