办公用房使用面积就是公司或单位实际用来办公的地方，比如办公室、会议室、工位这些地方。不包括走廊、楼梯、卫生间这些不办公的区域。简单说就是算面积的时候只算真正能坐人干活的地方，像空荡荡的走廊或者堆杂物的仓库都不算进去。

为啥要这样算呢因为要真实反映空间利用率，比如去年住建部发布的报告显示全国办公用房平均面积是每人8平米，如果算上走廊楼梯这些公共区域面积就会多出20%导致资源浪费。所以分开统计更合理方便和企业规划未来办公楼的扩建和改造。像北京某区去年统计发现，按这个标准后办公用房缺口从30%降到了15%。另外企业用这个数据能更清楚知道钱花在哪里，比如上海某科技公司算出来自己80%的面积被有效利用，剩下20%是走廊和杂物间，果断腾了出去换新办公楼。