北京2020年经济适用房主要给没房或只有小房子的人分。要京籍或者持居住证满三年，全家年收入不能超过15.3万，五环内人均住房面积得低于18平米。没其他房子能申请，审核要30天，分房后五年不能卖，卖的话得补差价。

为啥是这个条件呢？首先北京房价涨得快，2020年五环内均价每平8万，普通家庭买不起。定15.3万收入线是让最穷的这部分人能负担。户籍要求京籍或连续住满三年，是为了防止外地人占资源。住房面积限制18平米/人，因为北京人均住房面积才18.7平米，给最缺房的人留名额。2020年共有2.1万人申请，最终分配1.3万套，说明审核挺严的。分房后五年不能卖，是因为得让房子真正解决住房问题，不能炒。要是面积不够的赶紧换房，政策会变。