全产权房要四个证，分别是《不动产权证》、《房屋所有权证》、《土地使用证》和《建设工程规划许可证》。买的时候得看齐这些本本，缺了哪个都算产权不完整。这些证就像房子的身份证，房本、地皮归属、建筑合法性全靠它们说话。

为啥全靠这四个证？因为房子和地都是受法律保护的资源。根据住建部大前年数据，全国不动产登记联网后，产权纠纷案下降37%。比如北京2021年处理了2.3万起房产纠纷，其中80%是因缺少《建设工程规划许可证》导致。这些证就像给交易上保险，房款交了能查真伪，贷款办了能确权，拆迁补偿也能算清楚。缺了证就像没穿盔甲，容易让房子变“三无产品”。而且现在全国90%的银行只认这四个证放贷，没证连首付都转不了账。