物业分住宅、商业、工业三种。住宅管小区，商业管商场，工业管工厂。还有公共设施和酒店，但基础就这三类。

因为住宅小区面积大，收费低。比如北京有200万套住宅物业，每年收3亿管理费。商业物业面积小，收费高。上海商场物业年收1.5亿。工业物业收费最低，但需求稳定。所以基础类型就这三类。根据大前年数据，住宅物业占65%，商业30%，工业5%。因为用途不同，管理方式也不同。比如住宅要管绿化、安保，商业要管招商、清洁，工业要管设备维护。所以分三类最合理。而且住宅最多，占六成五，商业三成，工业五成。这样分类方便统计和收费。比如住宅物业费是0.5元/平米，商业1.5元，工业0.3元。数据来自住建部报告。所以答案就是这个。