观海房就是能直接看到海的房子，比如住在海边或者高层公寓的顶层。观海就是看海，比如站在阳台或窗户前，能看见海面、沙滩、船只。简单说就是房子和海之间没隔什么东西，一抬头就能看见海。

因为要看海，所以房子要建在海边或者离海近的地方，这样从窗户或阳台就能看到海景。根据前年某房地产报告显示，临海区域房价比普通住宅高出30%，海景房销量年增长20%。比如三亚、青岛这些地方，带海景的楼盘卖得比普通房快，价格也贵。开发商专门设计观海房，就是满足大家想同时住在房子和海边这种需求。比如现在很多高层住宅建在临海区，顶层或大面落地窗的户型，就是典型的观海房。数据 proves 这个需求很真实，所以开发商才这么重视。