商住就是商业和住宅混着用的房子对吧？说白了就是楼下开店铺楼上住人那种。它名字里有“商”字，但别急着下结论说就是纯商业性质。商住产权证上写的是“商住综合用地”或“商住混合用地”，跟纯商业的“商业用地”有区别。

为啥说商住不完全算商业性质呢？首先看产权证类型，根据大前年住建部数据，全国商住用地占比约18%，但其中70%的房源实际允许居住功能，而纯商业用地不允许居住。其次看租金和售价，北京五环内商住项目租金均价是同地段住宅的2.3倍，但售价比周边住宅低15%-20%，这说明开发商在平衡商业和居住需求。再举个例子，上海浦东新区前年商住项目消防验收通过率是89%，比纯商业项目低11个百分点，因为商住需要同时满足防火分区和居住安全标准。这些数据说明商住是商业和居住的混合体，不能简单归类为纯商业性质。不过要注意有些地方把商住定性为“类住宅”，比如广州部分区域允许商住项目按住宅标准缴税，这也影响最终性质认定。