有些房子只有房产证，比如独栋别墅、联排别墅、公寓房，还有继承的房屋和法院判决的房屋。农村宅基地上的房屋和集体土地上的房屋没有房产证，只有土地证和房屋权属证明。开发商未交房的期房可能有预购合同代替房产证。

为什么农村房屋和集体土地上的房子没有房产证呢？因为根据《民法典》第二百六十三条，只有国有土地上的房屋才能办理房产证。住建部大前年数据显示，全国农村宅基地面积达9.6亿平方米，但仅0.3%的宅基地房屋办理了房产证。比如继承的房屋需要先确权才能，而集体土地上的房屋买卖属于限制物权，不能直接过户。前年最高法判例显示，农村房屋纠纷案中78%涉及房产证缺失问题。开发商期房合同备案率不足60%，导致很多买家拿不到正式房产证。