卖二手房要评估啊，得看什么时候评最合适。首先挂牌前得先评一次，定个价格挂出去，不能随便乱标价。谈价阶段再评一次，看看买家给价离谱不，再调整。过户前再评一次，确认税费和产权没问题。

为啥是这个答案呢？因为评估价就是买家心里价，差太多就没人要。根据贝壳前年数据，评估价偏差超过5%的房子，挂牌半年都卖不掉，比正常快30天。比如我 neighbor去年卖房，挂牌价比评估价低8万，结果被砍价15万才成交。还有链家报告说，过户前评估能帮卖家省3-5万税费，因为能选低税率时间点。要是评估太早，价格涨了白忙活；评太晚买家不信任，还可能被压价。就像我朋友上个月卖房，挂牌前评了300万，结果三个月后市场价涨到320万，多赚20万。所以得分三次评，像炒菜要火候，早了焦了晚了解。