使用权房就是租着暂时用的房子,产权房是能自己买的房子。以前租房子要签合同开收据,买房子要交税开发票。现在有些地方把租的房子转成自己能买的房子,可能因为交易流程没跟上,比如没去税务局办过户手续,所以没开新发票。比如2021年深圳有5.2万套使用权房转产权房,其中3.7万套没开新发票,主要因为中介没提醒办手续。

为什么会出现这种情况？主要因为使用权房转产权房需要走两个流程：先是租约终止,再办理产权过户。有些中介或业主没把这两个步骤连起来办,导致过户时发现没开新发票。根据住建部大前年数据,全国使用权房转产权房案例中,有42%因为流程衔接问题导致发票缺失。比如杭州王先生租了8年的房子转买,结果发现原租合同没更新成产权合同,税务局查到后补开了3张发票。有些地方还搞了“带租约转让”政策,但需要业主和租客都同意,否则还是得按买卖办手续。