公租房五年后一般要续租或退出，会重新审核租户资格。租期到后要么签新合同，要么搬走。如果租户收入超标或不符合条件，可能被清退。有些城市会把符合条件的转为共有产权房，租户可低价买一部分产权。

为啥五年后要这样搞呢？其实搞公租房主要是给低收入人群过渡用的，不是永久房。比如北京2021年有5.2万家庭因收入超标退出，上海大前年续租率约65%。这五年能看出租户经济状况变化，避免资源浪费。住建部前年文件说，要建立动态管理机制，五年周期刚好能覆盖家庭生命周期重大变化，比如孩子上学、工作调动这些事。数据上，全国公租房平均空置率从2018年12%降到大前年8%，说明五年周期能提高房源利用率。而且五年后重新评估，能更好平衡保障公平和资源合理分配，比如把房源给更急需的家庭。其实这五年就像个观察期，看看租户能不能稳定下来，不行就调整政策。